أساسيات الاستثمار في العقارات

 أساسيات الاستثمار في العقارات


أساسيات الاستثمار في العقارات

    لا تزال العقارات تعتبر رهانًا آمنًا ، مما يجعل من الممكن قياس المخاطر بشكل أفضل مع الاعتماد على الربحية الجذابة .

إن أساسيات ومبادئ الإستثمار في العقارات واحدة في كل دول العالم ومنها الجزائر مع الأخذ في عين الإعتبار الإختلافات الموجودة في كل بلد على حدا، من خلال اختيار العقارات المؤجرة والسكنية الموجودة في الولايات المتحدة كنموذج راجع إلى أن الولايات المتحدة رائدة عالميا في هذا المجال وبالتالي هم الذين يضعون مبادئ الاستثمار الناجح في هذا المجال كما أن المستثمرين في مجال العقارات هم الأكثر ثراءا .

مبادئ الاستثمار العقاري:

العائد

    لضمان عائد (مدخول) ثابت ، يوصى بشدة بالمراهنة على شقق ومنازل للإيجار. في الواقع ، بينما انخفض سعر شراء المنازل والشقق بشكل حاد بعد أزمة الرهن العقاري ، لم تنخفض الإيجارات ، وظلت مستقرة. في حين أنه من الممكن شراء منزل مقابل 50000 دولار ، إلا أن الإيجارات تظل مرتفعة ، حيث يتكلف في المتوسط ​​1000 دولار لاستئجار شقة من غرفتي نوم في وسط مدينة ديترويت.

علاوة على ذلك ، يحمي النظام الفيدرالي في البلاد مستثمري الإيجارات من مخاطر التخلف عن السداد. في كلتا الحالتين ، تعهد دائمًا بإدارة تأجير العقارات الخاصة بك إلى خبراء معتمدين ، تم تأسيسهم في الولايات المتحدة ، مما يضمن لك إدارة جيدة لممتلكاتك ومراقبة أفضل. لإعطائك فكرة عما يمكن توقعه حقًا ، إليك كل ما تحتاج لمعرفته حول العقارات المربحة في الولايات المتحدة.

- منذ اللحظات الأولى عندما تخطط للاستثمار في العقارات في الولايات المتحدة ، يجب أن تراهن على معدل العائد. سيكون هذا هو الخيط المشترك لجميع حساباتك المستقبلية ، لا سيما للتنبؤ بالرسوم التشغيلية وغير التشغيلية مثل الرسوم التي تفرض على المؤجرين بعقد الإيجار. ستوجهك هذه النسبة أيضًا في اختيار موقع ونوع العقار الذي تنوي شرائه. دون أن ننسى المعايير الإضافية التي تتمثل في الموثوقية الاقتصادية للدولة المختارة ، والضرائب ، وديناميكيات التوظيف في هذا المجال ، وكذلك التشريعات الموضوعة للمستثمرين الأجانب.

على سبيل المثال ، اعلم أن الاستثمار في العقارات السكنية في الولايات المتحدة يوفر متوسط ​​صافي ربح سنوي يصل إلى 10٪ من المبالغ المستثمرة ، ويمكنك الاعتماد على إمكانية كبيرة لتحقيق مكاسب رأسمالية عند إعادة البيع. يمكن تفسير ذلك من خلال استقرار أسعار العقارات في الولايات المتحدة ، وهي دولة لا تزال تعاني من أزمة عقارية حديثة ولا يملك سكانها بعد الوسائل اللازمة لشراء العقارات. وبالتالي ، يمكن الوصول إلى العقارات بأسعار منخفضة ، ولكن لا يزال بإمكانك توقع نمو اقتصادي قوي سيفيدك عند إعادة بيع العقار المعني ، لأنك ستحقق مكاسب رأسمالية كبيرة.

المعدل الداخلي للإنتاجية

    يعني الاستثمار في العقارات السكنية في الولايات المتحدة اختيار المنازل التي تمنحك خصمًا بنسبة 50٪ على الأقل من سعر الشراء الأخير. سيتم بعد ذلك استخدام هذا المعدل لحساب معدل العائد الداخلي (IRR) بنسبة 20٪ قبل الضريبة. من حيث الإيجارات ، يتم ضمان زيادة سنوية بنسبة 1.5٪ ، وكذلك إعادة البيع بمضاعفة سعر الشراء بعد 7 سنوات من الاستثمار.

على سبيل المثال ، إذا اشتريت منزلًا وقمت بتجديده بميزانية قدرها 70000 دولار ، فإن إجمالي متوسط ​​المصروفات السنوية سيكون 4965 دولارًا ، لكن لديك متوسط ​​صافي دخل سنوي قدره 7035 دولارًا ، وهو متوسط ​​صافي العائد السنوي 10.1٪ قبل الضريبة الشخصية. أما القاعدة الضريبية فتنخفض كل عام عند اهتلاك قيمة العقار.

تكلفة إدارة الإيجارات

    لمعرفة الربحية الحقيقية لاستثمار إيجاري في الولايات المتحدة الأمريكية ، من المهم تضمين تكلفة إدارة الإيجار في حساباتك. ستفهم ، أنك ستحتاج إلى أشخاص موثوق بهم لإدارة الممتلكات الخاصة بك ، ويتم تعيين هذه المهمة إلى مدير الممتلكات الذي يمثل أجره في المتوسط ​​10 ٪ من إجمالي الإيجارات.

يمتلك هذا المحترف جميع الموارد اللازمة للعثور على مستأجرين موثوقين لك ، وتحصيل الإيجارات وتحويلها إلى حسابك الخاص. يراقب مدير الممتلكات الممتلكات الخاصة بك ويتولى التجديدات اللازمة ، ويدفع الضرائب المحلية ويزودك بتقرير نشاط شهري.

تحصيل الضرائب

    في الولايات المتحدة ، يستفيد الدخل من الممتلكات من الضرائب المخفضة. بشرط إنشاء شركة عقارية من نوع LLC تسمح للمستثمر الأجنبي بالحصول على بدل سنوي ، بينما يتم إهلاك العقار في 27 عامًا. ومع ذلك ، يجب أن يكون لديك مبلغ كبير تدفعه نقدًا ، لأنه من الصعب بشكل خاص العثور على رهن عقاري لدى البنوك الأمريكية ، إلا إذا كان لديك خيار رهن عقار بقيمة مساوية لقيمة القرض.

اطلب المساعدة من الخبراء للحصول على استثمار عقاري مربح في الولايات المتحدة

يمكن أن يتم الاستثمار في العقارات في الولايات المتحدة عن بعد ، بشرط استدعاء الخبراء ذوي الخبرة ، الموجودين في الإقليم. على usa-immo.com ، تتواصل مع مستثمر فرنسي مختص وذوي خبرة والذي سيرشدك في اختيار أنواع العقارات الأكثر ربحية ، وأهم المناطق الجغرافية من حيث الديناميكيات ، والشركاء المحليين مثل المحامين والأكثر موثوقية خبراء إدارة الإيجارات. مع تقدمك في عملية الاستثمار ، ستحصل على كل النصائح التي تحتاجها لإرشادك بشكل أفضل ، بينما تحدد الوقت اللازم لأن المفاوضات قد تم تحديدها مسبقًا للعثور على عقار مربح وظروف استثمار جذابة.

الإجراء المتبع لمتابعة الاستثمار في الولايات المتحدة الأمريكية :

    كجزء من هذا الاستثمار في الولايات المتحدة ، سيتعين عليك إنشاء هيكل استثماري من نوع LLC (شركة ذات مسؤولية محدودة). عهد إلى محامٍ ، هذه المهمة هي التأكد من إدارة استثماراتك بشكل جيد. بالنسبة للخدمات الضريبية ، ستحتاج إلى رقم تعريف ضريبي فردي فيدرالي (ITIN) لجميع الإجراءات مع خدمة الإيرادات الداخلية. ستحتاج أيضًا إلى حساب بالدولار في أحد البنوك الأمريكية لاستلام إيجارك ، بالإضافة إلى وكالة تأجير ستوقع معها عقدًا لإدارة العقارات الخاصة بك.

بمجرد العثور على المنزل الذي تحتاجه في القائمة التي قدمتها مسبقًا ، تصبح المالك بعد التوقيع في يوم الإغلاق. خطط أيضًا لأعمال التجديد قبل طرح عقارك المستأجر في السوق. بالنسبة للبحث عن مستأجرين ، يتم ضمان ذلك من قبل وكالة التأجير المسؤولة ، ويمكنك حتى الاعتماد على المرشحين من "القسم 8" ، وهو برنامج دعم فيدرالي من نوع المساعدة الإسكانية والذي سيجنبك أي خطر. غير مدفوع الأجر.

الاستثمار الإيجاري في الولايات المتحدة الأمريكية: أي المدن تفضل؟

    على موقع usa-immo.com ، أصبحت خطوات الحصول على العقارات في الولايات المتحدة أسهل. هذا هو السبب في أن ربحية كل مدينة تمت دراستها مسبقًا. من بين المدن التي نصحها فرانسوا برين-بونير ، المرخص له بالعقارات ، ومؤسس ومدير USA-Immo.com ، لديك من بين مدن أخرى برمنغهام ، ألاباما ، وهي مدينة صناعية مزدهرة يفضلها رواد الأعمال الشباب باستمرار يبحثون عن شقق. للإيجار. هناك أيضًا أتلانتا ، جورجيا ، وهي مدينة تتوسع باستمرار حيث تتغير قيم العقارات ، لصالح مستثمري العقارات المتميزين.

نصيحة عملية لاستثمار عقاري مربح :

    بالمقارنة مع فرنسا ، تمثل الولايات المتحدة فرصة حقيقية للمستثمرين الأجانب. ويفسر ذلك إبرام معاهدة ضريبية بين البلدين ، وكذلك تداعيات الأزمة العقارية في بلاد العم سام. ولكن لضمان ربحية العقارات ، من المهم مراعاة معايير معينة مثل المناخ ، والديناميكية الاقتصادية ، ومعدل حبس الرهن العقاري.

الولايات المتحدة شاسعة ومن الطبيعي أن تتعلم عن مناخات كل مدينة للتنبؤ بالكوارث الطبيعية بشكل أفضل. من المهم أيضًا تجنب المناطق المعرضة لمخاطر عالية من موجات الحرارة أو الفيضانات أو الأعاصير للحفاظ على الممتلكات التي استثمرت فيها للتو.

سيتعين عليك بعد ذلك التركيز على الديناميكية الاقتصادية للمدينة التي تختارها ، لأن هذا يضمن وجود مستأجرين محتملين ، مثل الطلاب والموظفين. من بين المناطق التي يرتفع فيها الطلب على الإيجارات ، يوجد لديك من بين مناطق أخرى أطلنطا في جورجيا وتامبا وأورلاندو وميامي في فلوريدا وممفيس في تينيسي ونيويورك.

وإذا أشرنا إلى حبس الرهن العقاري المرتبط بالرهون العقارية عالية المخاطر ، فقد أدى ذلك إلى انخفاض بنسبة 40٪ في سعر شراء العقارات في الولايات المتحدة. علاوة على ذلك ، فإن إعادة بيع المنازل التي خضعت لحبس الرهن تتم من قبل البنوك التي تقدم أسعارًا أقل بكثير من القيمة الحقيقية في سوق العقارات.

في كلتا الحالتين ، يمكنك الاعتماد على سوق اقتصادي أمريكي مستقر ، وضرائب مواتية للمستثمرين العقاريين ، ونمو الوظائف. سواء كنت ترغب في الاستثمار على المدى القصير أو الطويل ، يجب عليك بالتالي اختيار نوع العقار الذي تستهدفه ، مع التأكد من التعرف على ديناميكيات الحالة التي تختارها.





Artikel Terkait

Next Article
« Prev Post
Previous Article
Next Post »

Disqus
Tambahkan komentar Anda