قرض الإستثمار

 

قروض الاستثمار في الجزائر


الوثائق المكونة لملف طلب قرض الإستثمار

إن الأشخاص الطبيعيين أو المعنويين الذين يرغبون بالإستثمار ولا يملكون الاموال الخاصة لتمويل مشاريعهم الجديدة أو التوسع في المشاريع الحالية فأنهم لا بد من اللجوء الى الممولين لأخذ القروض وأهم مصادر التمويل في الجزائر هي القروض البنكية لمتابعة أنشطتهم ومنه لابد من الإطلاع على الشروط اللازمة والمؤهلة للحصول على قروض الإستثمار ومطابقتها مع قدرتها وملاءتها المالية لإتخاذ قرار الاستثمار او التوسع والتي نسردها كالتالي : 

الوثائق القانونية والإدارية لطلب قرض الإستثمار

1-طلب كتابي موقع من العميل متضمنًا طبيعة المنافسة الموجودة ومبالغ المشروع ومدته وأهدافه وشروطه وكيفيات التسديد.

2- القانون الأساسي بالنسبة للأشخاص المعنويين .

3- سجل تجاري يحدد صراحة نشاط الترقية العقارية لهذا النوع من النشاط.

4- محضر اجتماع الجمعية العمومية للمساهمين الذي ينعقد لأعضاء مجلس الإدارة للمؤسسة ، وصلاحيات عقد القروض ومنحها ضمانات ، إذا لم يكن هذا الحكم منصوصًا عليه في النظام الأساسي.

5- نسخة من النشرة الرسمية للإعلانات القانونية (BOAL)

6- السير الذاتية للمديرين ونسخ من وثائق الهوية.

7- المؤهلات والخبرة المهنية لصاحب المشروع في المجال المراد الإستثمار فيه.

8- سند ملكية أو إيجار المحل لإيواء النشاط وبالنسبة للتطوير العقاري لابد من سند ملكية الأرض التي ستحتضن  المشروع العقاري وكذلك لابد من الدفتر العقاري.

9- شهادة الرهن العقاري السلبية لموقع المشروع في تاريخ أقل من شهر بالنسبة للمطورين العقاريين.

10- تقرير تقييم المبنى لإيواء النشاط الذي قام به مهني (خبير) معتمد حسب الأصول بهدف اتخاذ قرار محتمل ضمان.

11- نسخة من قرار منح المزايا صادر عن ANDI أو عن طريق  CNI.

12- الإعتماد و / أو أي وثيقة أخرى تخول لصاحب المشروع من ممارسة المهنة أو النشاط المخطط.

13- شهادة القيد في السجل الوطني للمطورين العقاريين مفتوحة لوزارة الإسكان لمشاريع الترقية العقارية.

وثائق المحاسبة والمالية لطلب قرض الإستثمار 

1-الدراسة الفنية والاقتصادية والمالية للمشروع موقعة و مختومة من قبل مكتب الدراسات.

2-الميزانية الافتتاحية والميزانية المؤقتة على مدى مدة القرض.

3- فاتورة أولية و / أو عقد شراء معدات حديث (أقل من 03 شهور) يجب أن يكون كل عنوان مدرج في هيكل الاستثمار سبق أن تم تبريره بالفواتير و / أو عروض الأسعار.

4- عرض سعر وصفي وتقديري لأعمال البناء والهندسة المدنية.

5- التقارير والملاحق الضريبية لآخر ثلاث سنوات مالية مغلقة عندما يتعلق الأمر بطلب قرض توسيع النشاط..

6- إثبات الإيداع القانوني للحسابات الاجتماعية الصادرة عن المركز سجل التجارة الوطني (CNRC).

7- الخبرة و / أو المستندات الداعمة للعمل الذي تم تنفيذه بالفعل و لا يزال يتعين القيام به.

8- خطة التمويل.

بالنسبة لملفات تمويل عمليات الترقية العقارية فإن المستندات المحددة المطلوب طلبها هي:

1- قائمة الحجز المحتملين.

2- الميزانية التقديرية للمشروع (عدد الوحدات ، سعر البيع ، سعر العوائد والهامش).

3- الخطة الشهرية للمشروع.

4- تقرير تقييم الأرضية التي سيقام عليها المشروع محررة من طرف الخبير المتعاقد مع البنك.

وثـــــــــــــــــائـــق تـقـــــنية

1- رخصة البناء الخاصة بالمشروع ساري المفعول.

2- تصريح الامتياز الصادر من السلطة المختصة.

3- الجدول الزمني لتنفيذ المشروع.

بالنسبة لملفات تمويل عمليات التطوير العقاري فإن المستندات المحددة طلبها هي:

1-التنظيم والمهارات والموارد المادية التي تؤهل صاحب الترقية لتنفيذ مشروعه العقاري.

2- المراجع المهنية للمكتب الدراسات المعماري المسؤول عن إنجاز المخططات المعمارية للمشروع العقاري.

3-واحد (01) مجموعة من المخططات الخاصة بالمشروع العقاري معتمدة من الإدارة '' التخطيط العمراني المختص إقليميا والبناء كذلك من قبل مركز التحكم الفني في البناء (CCTC).

4-نسخ من عقود ادارة المشروع (صاحب المشروع / مكتب الهندسة المعمارية) وإدارة المشاريع (صاحب المشروع / شركة البناء وانجاز).

5- شهادة التأهيل والتصنيف المهني الشركة المسؤولة عن إنشاء المشروع العقاري.

6- المراجع والمهارات والموارد المهنية (بشرية والمواد) التي تعتزم الشركة المسؤولة عن البناء تعبئتها  من  اجل تنفيذ المشروع

7- التقدير الوصفي والكمي والتقديري للمشروع.

الوثـــــــــائـــــــق الضـــريـبيـــــــــة

1- تصريف الشهادات الضريبية وشبه الضريبية حسب الأصول.

2- جدول سداد الديون السابقة المتعلقة بالديون السياسة الضريبية أو الاجتماعية التي تقررها المنظمة المعنية.





Artikel Terkait

Next Article
« Prev Post
Previous Article
Next Post »

Disqus
Tambahkan komentar Anda