May 2021 ~ Investment,finance for businesses

Sunday, May 16, 2021

البنايات المعنية بالتسوية حسب القانون 15-08

شروط مطابقةالبنايات

مطابقة البنايات حسب القانون 15-08

يمـكـن تـحـقـيـق مـطـابـقـة الـبـنـايـات الـتي انتهت بها أشـغـال البناء أو هي في طور الإتـمـام قـبـل نشر هذا القانون 15-08 في الجريدة الرسمية، إذا توفرت فيها الشروط المحددة في هذا القانون.

البنايات القابلة والغير قابلة للمطابقة حسب القانون 15-08

البنايات المعنية بالمطابقة:

- البنايات غير المتممة التي تحصل صاحبها على رخصة البناء،

- الـبـنـايـات الـتـي تحـصـل صـاحـبـهـا على رخصة البناء وهي غير مطابقة لأحكام الرخصة المسلمة،

- البنايات المـتـمـمـة والتي لم يتحصل صاحبها على رخصة البناء،

- البـنـايـات غير المتممة التي لم يتحصل صاحبها على رخصة البناء.

البنايات المستثناة والغير قـابلـة لـتحقـيـق المـطـابـقـة :

- الـبـنـايـات المـشـيـدة فـي قـطع أرضية مخصصة للارتفاقات ويمنع البناء عليها،

- الـبـنـايـات المـتـواجـدة بـصـفـة اعـتـيـاديـة بـالمـواقـع والمـنـاطـق المحمية المنصوص عليها في التشريع المتعلق بمـنـاطـق الـتـوسع الـسـيـاحـي والمواقع والمعالم التاريخية والأثـريـة، وبـحـمـايـة الـبـيـئـة والساحل بمـا فيها مواقع الموانئ والمـطـارات وكذا مـنـاطـق الارتـفـاقـات المـرتـبـطـة .

-البنايات المشيدة على الأراضي الفلاحية أو ذات الـطـابـع الـفلاحي أو الـغـابـيـة أو ذات الـطـابـع الـغـابـي باستثناء تلك التي يمكن إدماجها في المحيط العمراني،

-الـبـنـايـات المشيدة خرقا لقواعد الأمن أو التي تشوه بشكل خطير البيئة والمنظر العام للموقع،

- البنايات التي تكون عائقا لتشييد بـنـايـات ذات منفعة عامة أو مضرة لها والتي يستحيل نقلها.

ملاحظة  هامة : يـجـب أن تـكـون الـبـنـايـات المذكورة أعلاه، بعد معاينتها من طرف الأعوان المؤهلين، موضوع هدم طبقا لأحكام المادة 76 مكرر 4 من القانون 29 المؤرخ في أول ديسمبر سنة 1990 كما تقع أعباء عملية الهدم على عاتق المخالف.

شروط تحـقـيـق مـطـابـقـة الـبـنـايـات وإتـمـام إنجـازهـا، حسب وضعيـة حـالـة كل بـنـايـة :

- الطبيعة القانونية للوعاء العقاري،

- احترام قواعد التعمير ومقاييس البناء،

- تخصيصها أو استعمالها،

- موقع تواجد البناء وربطه بالشبكات.

- عند انتهاء الأجل المـمـنـوح، يمكن صاحب البـنـايـة غـيـر المـتـمـمـة والمتحصل على رخصة البناء، أن يستفيد من رخـصـة إتـمـام الإنجـاز وفقا للكيفيات المنصوص عليها.

  1/    يمكن أن يستفيد صاحب البناية المتممة والمتحصل على رخصة البناء ولكنها غير مطابقة لأحكام هذه الأخيرة من شهادة المطابقة حسب الكيفيات المحددة في هذا قانون.

  2/    يمكن أن يـسـتـفـيـد من رخصـة بـنـاء على سـبـيـل الـتـسـويـة وحـسـب الـكـيـفـيـات المحددة في هـذا القانون صاحب البنـايـة المـتـمـمـة والذي لم يتحصل من قبل على رخصة للبناء.

   3/    يمكن أن يـسـتـفيـد مـن رخـصـة إتـمـام الإنجـاز، عـلى سـبـيـل الـتـسـويـة، حـسـب الـشـروط والـكـيـفـيـات المـنـصـوص عـلـيـهـا فـي هـذا الـقـانـون، صاحب الـبـنـايـة غـيـر المـتـمـمـة والـذي لـم يـتـحصل على رخصة البناء من قبل.




 

Share:

Sunday, May 9, 2021

المفاهيم والمبادئ الأساسية للعقارات

قانون 15-08 لمطابقة البيانات

المفاهيم والمبادئ الأساسية للعقارات 

مطابقة البنايات في القانون 15-08

يهدف هـذا الـقـانـون إلى تحـديـد قواعد مطابقة البنايات وإتمام إنجازها.

ويهدف على الخصوص، إلى وضع حد لحالات عدم إنهاء البنايات، و تحقيق مـطـابـقـة الـبـنـايـات المـنـجـزة أو التي هي في طور الإنجاز قبل صدور هذا القانون 15-08 المتعلق بمطابقة البنايات في الجزائر، كما يهدف إلى:

Share:

About