المفاهيم والمبادئ الأساسية للعقارات

قانون 15-08 لمطابقة البيانات

مطابقة البنايات في القانون 15-08

يهدف هـذا الـقـانـون إلى تحـديـد قواعد مطابقة البنايات وإتمام إنجازها.

ويهدف على الخصوص، إلى وضع حد لحالات عدم إنهاء البنايات، و تحقيق مـطـابـقـة الـبـنـايـات المـنـجـزة أو التي هي في طور الإنجاز قبل صدور هذا القانون 15-08 المتعلق بمطابقة البنايات في الجزائر، كما يهدف إلى:

- تحديد شروط شغل و/أو استغلال البنايات،

- تـرقـيـة إطـار مـبـنـي ذي مـظـهـر جـمـالي ومهيأ بانسجام،

تأسيس تـدابـيـر ردعيـة فـي مـجـال عـدم احـتـرام أجال البناء وقواعد التعمير.

مفاهيم أساسية لابد منها في العقار :

البناء : كل بـنـايـة أو منشأة يـوجـه اسـتـعـمـالـهـا للسكن أو الـتجهيز أو النشاط الـتـجـاري أو الإنتاج الصناعي والتقليدي أو الانتاج الفلاحي أو الخدمات. تدخل الـبـنـايـات والمنشأت والتجهيزات لعمومية في إطار تعريف هذه المادة. الشغل : كل اسـتـعـمـال أو استغلال لـبـنـايـة طـبقا للوجهة المخصصة لها.

الاستغلال : ممارسة نشاط تجاري أو خدماتي أو سياحي أو صناعي أو خاص بالصناعة التقليدية.

إتـمـام إنجـاز الـبـنـايـة : الإنجـاز الـتـام لـلـهـيـكل الواجهات والشبكات والتهيئات التابعة لها.

تحقيق المطابقة : الوثيقة الإدارية التي يـتـم مـن خلالها تـسـويـة كل بـنـايـة تم إنجـازهـا أو لـم يـتـم، بـالـنـظـر تشريع والـتـنـظـيـم المـتـعـلـق بـشـغل الأراضي وقـواعـد لتعمير.

الإطـار المـبـني : مجـمـوعـة بـنـايـات ومـسـاحـات خارجية عمومية، منظمة طبقا لأحكام أدوات التعمير. المـظـهـر الجـمـالي : انـسـجـام الأشـكـال ونوعية واجـهـات الـبـنـايـة بمـا فيها تلك المتعـلـقـة بــالمسـاحـات الخارجية.

التجزئة : القسمة من أجل البيع أو الإيجار أو تقسيم ملكية عقارية إلى قطعتين أو إلى عدة قطع مخـصـصـة لـلـبـنـاء من أجل اسـتـعـمـال مـطـابـق لأحـكـام مخطط التعمير.

مجموعة سكنية : تشكل مجموعة من السكنات والبنايات الفردية أو الجماعية التي تستعمل للسكن. وشيدت على قطعة واحدة أو على عدة قطع متلاصقة أو متجاورة في أن واحد أو بصفة متتالية من طرف المالك أو الملاك المشتركين في قطعة الأرض أو القطع المعنية.

شـبـكـات : طـرق الـسـيـارات وطـرق الـراجـلـين ومـلـحـقـاتـهـا وشـبـكـات الـتـزويـد بـالماء الشروب وشبكة إخـمـاد الـنـار وقـنـوات الـتـطهير وقـنـوات وتجهيزات الكهرباء والغاز والاتصالات التي تزود البنايات.

التهيئة أشغال معالجـة سـطح الأراضي وتدعيم المـنـحـدرات وغرس الأشـجـار ووضع أثـاث حـضـري ،وإنجاز المساحات الخضراء وتشييد السياج.

 المساحة المبنية : مساحة الأرض المـبـنـيـة تـضـاف إليها مسالك الدخول ومساحات التبعية الخارجية.

 رخصة إتمام الإنجاز : وثيقة التعمير الضرورية لإتمام إنجـاز بـنـايـة قـبـل شـغلها أو استغلالها.

 مـبـادئ عـامـة في العقار :

1/  يمـنـع إنشـاء تجزئة أو مـجـمـوعـة سكنية قبل الحصول المسبق على رخصة التجزئة مسلمة طبقا للتشريع والتنظيم المعمول بهما.

-       يمنع أيضـا تـشـيـيـد كل بـنـايـة في أي تجـزئـة غـيـر مرخصة.

2/  يمـنـع تـشـيـيـد كـل بـنـايـة في أي تجـزئـة أنشئت وفـقـا لأحـكـام أدوات التعمير، إذا لم تنته بها أشغال الشبكات والتهيئة المنصوص عليها في رخصة التجزئة.

-       يمكن تحـديـد إنجاز أشغال الربط بشبكات خاصة بأجزاء مـتـبـايـنـة في رخصة التجزئة بطلب من صاحب التجزئة.

-       يجب أن يرفق مـلـف طـلب رخصـة الـبـنـاء بـشهـادة الربـط بـالـشـبـكـات والـتـهـيـئـة، تـسـلـم مـن طـرف رئيس المجلس الشعبي البلدي وتثبت إتمام هذه الأشغال.

تحدد كيفـيـات تـطـبـيـق هـذه المـادة عن طـريـق التنظيم.

3/  يجب على مالكي القطع الأرضية الموجودة داخل الـتـجـزئة التي انتهت بـهـا الأشـغـال وفـقـا لأحـكـام العنصر 2 أعلاه، أن يـنـجـزوا بـنـايـاتـهـم في الآجال المحددة في رخصة البناء.

4/  يمنع القيـام بـتـشـيـيـد أي بناية، مهما كانت طبيعتها، دون الحصول المسبق على رخصة بناء مسلمة من السلطة المختصة في الآجال المحددة قانونا،

تصبح رخصة البناء غير صالحة إذا لم يشرع في البناء في أجل سنة ( 1 ) ابتداء من تاريخ تسليمها.

5/  يعد إلزاميا إتـمـام أشغال إنجاز أي بناية مشيدة وتحـقـيـق مـطـابـقـتـهـا، ويـفـرض على كل الكي و أصحاب المشاريع أو كل متدخل مؤهل اتخاذ الإجراءات اللازمة لهذا الغرض.

6/  لا يمكن أي مـالك أو صاحب مـشـروع شـغل أو اسـتـغـلال بـنـايـة، قبل إتـمـام إنجـازهـا وفقا لأحـكـام المادة 2 أعلاه

7/  يثبت تحـقـيـق مـطـابـقـة الـبـنـايـات عن طريق الحـصـول عـلى شـهـادة مـطـابـقـة مـسـلـمـة فـي إطـار احـتـرام أحـكـام الـقـانـون رقم 90 29 المـؤرخ في أول ديسمبر سنة 1990 ، المـعـدل والمـتـمـم.

8/  يمـنـع شـغل أو استغلال أي بـنـايـة إلا بعد الحصول على شـهـادة المـطـابـقـة المنصوص عليها في هذا القانون.

9/  دون الإخلال بـالأحـكـام الـتـشـريـعـية والـتـنـظـيـمـيـة السـاريـة المـفـعـول في هذا الميدان، يمكن تسليم رخصة بناء قصد إنجاز بناية أو عدة بنايات على شكل حصة أو عدة حصص.

في هذه الحالة، يمكن أن تسلم شهادة المطابقة حسب الحصة المنجزة،

تحـدد كـيـفـيـات تـطـبـيـق هـذه المـادة عن طـريـق التنظيم.

10/  يعتبر المظهر الجمالي للإطار المبني من الصـالـح الـعـام. ولهذا الغرض، يـسـتـلـزم المحـافـظـة عـلـيـه

وترقيته تحدد كيفيـات تـطبيق هذه المـادة عن طـريـق التنظيم .



 

Artikel Terkait

Next Article
« Prev Post
Previous Article
Next Post »

Disqus
Tambahkan komentar Anda