ما يجب معرفته لشراء السكنات على التصاميم ~ Investment,finance for businesses

Saturday, August 21, 2021

ما يجب معرفته لشراء السكنات على التصاميم

 

البيع على التصاميم lsp lpa lpp


شراء بيت على كل التصاميم  في الجزائر 

من هو المرقي العقاري الجزائري :

يعد مرقيا عقاريا كل شخص طبيعي أو معنوي يبادر بعمليات بناء مشاريع جديدة أو ترميم أو إعادة تأهيل, أو تجديد أو إعادة هيكلة, أو تدعيم بنايات تتطلب أحد هذه التدخلات, أو تهيئة وتأهيل الشبكات قصد بيعها أو تأجيرها.

من يمكن ان يكون مرقيا عقاريا :

كل شخص طبيعي أو معنوي، حاصلا على الاعتماد، منتسب لدى صندوق الضمان و الكفالة المتبادلة في الترقية العقارية ومسجلا في الجدول الوطني للمرقيين العقاريين، يمارس نشاط المرقي العقاري.

ماهو مجال الترقية العقارية :

يشمل نشاط الترقية العقارية ، كل عملية انجاز ملك عقاري ذات الاستعمال السكني أو المهني ، كل عملية الاقتناء والتهيئة لأوعية عقارية بغرض البناء ، كل عملية تهيئة أو إعادة تأهيل، أو تجديد أو إعادة هيكلة، أو تدعيم بنايات .

ماهو البيع على التصاميم :

البيع على التصاميم لبناية أو جزء من بناية مقرر بناؤها أو في طور البناء، حيث يتم بموجب عقد يدعى عقد البيع على التصاميم الذي يتضمن ويكرس تحويل حقوق الأرض وملكية البنايات من طرف المرقي العقاري لفائدة المكتتب موازاة مع تقدم الأشغال، وفي المقابل، يلتزم المكتتب بتسديد السعر كلما تقدم الإنجاز.

ماهو الفرق بين عقد البيع على التصاميم وعقد حفظ الحق :

عقد حفظ الحق هو العقد الذي من خلاله يلتزم المرقي العقاري بتسليم العقار المقرر بناؤه أو في طور البناء، لصاحب حفظ الحق، فور إنهائه، مقابل تسبيق يدفعه هذا الأخير، لا يتجاوز عشرين بالمائة (20%) من السعر التقديري للعقار. التسبيق يودع من حساب مفتوح باسم صاحب حفظ الحق، لدى صندوق الضمان و لا يتم تحويل ملكية عقار موضوع عقد حفظ الحق إلا عند تاريخ التسديد النهائي لسعر العقار المحفوظ، أما عقد البيع على التصاميم هو عقد بيع لبناية أو جزء من بناية مقرر بناؤها أو في طور البناء، بحيث يكون الدفع بالموازاة مع تقدم الأشغال.

ما هي مصلحة المرقي العقاري في البيع على التصاميم :

البيع على التصاميم يمنح المرقي العقاري مزايا عديدة و بشكل رئيسي: 

إمكانية تمويل المشروع العقاري من خلال التسديدات التي يدفعها المقتنون دون اللجوء إلى قرض بنكي يتطلب الرهن العقاري

ماهي الشروط الواجب توفرها في المرقي العقاري للبيع على التصاميم :

إضافة إلى البيع على التصاميم يجب أن تتوفر الشروط التالية في المرقي العقاري :
-الحصول على الاعتماد، الانتساب لدى الصندوق و التسجيل في الجدول الوطني للمرقيين العقاريين؛
- اكتتاب ضمان لمشروعه العقاري لدى صندوق الضمان و الكفالة المتبادلة في الترقية العقارية؛
- إبرام عقد البيع على التصاميم مع المقتني.

ماهي الاحكام الإلزامية التي يجب ان يتضمنها عقد البيع على التصاميم :

يجب أن يتضمن عقد البيع على التصاميم
- الشكليات القانونية الخاصة بالتسجيل و الإشهار العقاري؛
- العناصر التي تثبت المرقي (الاعتماد، الانتساب، التسجيل لدى الجدول الوطني للمرقيين العقاريين) ؛
- العناصر التي تثبت أصل ملكية الأرضية، و رخصة البناء؛
- الوصف المفصل للبناية أو جزء من البناية موضوع البيع؛ - السعر التقديري للبيع، و جدول الدفع وفقا للنموذج التنظيمي؛
- الطبيعة و الضمانات القانونية، العشرية و حسن الانجاز، و كذا شهادة ضمان الصندوق؛
- شروط و كيفيات إبطال أو فسخ العقد؛
- كيفيات مراجعة السعر إذا وجد بند متفق عليه.

ماهي شروط الدفع في اطار البيع على التصاميم :

يتم ضبط تسديد سعر البيع في عقود البيع على التصاميم.
حسب تقدم أشغال انجاز المشروع طبقا لجدول الدفع المنصوص عليه في العقد.
و تجدر الإشارة إلى أن تسديد الشطر الأول لا يتم إلا بعد إبرام عقد البيع على التصاميم.

هل يوجد عقد بعد عقد البيع لى التصاميم :

لا، عقد البيع على التصاميم، هو عقد ملكية كامل، لا يتبعه أي عقد آخر. بعد استلام العقار المنجز.

من المكلف بتسيير الملكية المشتركة بعد تسليم العقار ؟

يلتزم المرقي العقاري بضمان أو الأمر بضمان إدارة الأملاك لمدة سنتين (2) ابتدءا من تاريخ بيع الجزء الأخير من البناية. يجب أن يلتزم أيضا بانجاز المحلات الضرورية لإدارة الأملاك و مسكن البواب، و ذلك تحت عنوان الأجزاء المشتركة.

القائمة الوطنية للمرقين العقاريين المعتمدين :

 https://www.fgcmpi.org.dz/Affiliation_ar


Share:

About