كيف تقوم بتعدين العملات الرقمية خطوة بخطوة

 

تعدين العملات الرقمية

      لقد قمنا باستخدام كيفية تعدين عملة الإثريوم الرقمية كمثال لأنه يعد البدء في استخدام Ethereum Mining أمرًا سهلاً للغاية. كل ما تحتاجه هو وحدة معالجة الرسومات (GPU) ويمكنك البدء في إنشاء الأثريوم. في هذا المنشور ، سأغطي ما هو تعدين Ethereum باختصار وما عليك القيام به من أجل تعدين Ethereum بشكل مربح.

ملخص تعدين Ethereum تعدين Ethereum هو عملية الحفاظ على دفتر الأستاذ Ethereum من خلال حل المشكلات الرياضية المعقدة. على عكس تعدين البيتكوين ، يمكن تعدين الإيثيريوم بوحدة معالجة رسومية (GPU) فقط.

 كيف تبدأ في تعدين الإيثيريوم

 الخطوة 1 - قم بتثبيت وحدات معالجة الرسومات الخاصة بك وإعداد جهاز الكمبيوتر الخاص بك

الخطوة 2 - احصل على محفظة Ethereum (Mist أو MyEtherWallet)

 الخطوة 3 - انضم إلى تجمع تعدين Ethereum

الخطوة 4 - ابدأ التعدين!

هذا هو! إذا كنت تريد شرحًا تفصيليًا حول تعدين Ethereum ، فاستمر في القراءة.

هذا ما سأقوم بتغطيته:

1- تعدين الإيثيريوم باختصار

2-هل تستحق الإيثريوم التعدين؟

3- هل تعدين الإيثيريوم مربح؟

4- اختيار أجهزة التعدين الخاصة بك

5- متطلبات نظام التشغيل

6- دليل خطوة بخطوة لتعدين الإيثيريوم (للكمبيوتر الشخصي فقط)

* تثبيت برامج التشغيل

* احصل على عميل (متقدم)

* احصل على عميل (مبتدئ)

* تنزيل إعدادات Miner Windows

* انضم إلى تجمع التعدين

* بدء التعدين

7-التعليمات

8- الخاتمة

خطوات سير ملفات مطابقة البنايات في 17 خطوة

 

ملف 15-08


خطوات سير ملفات مطابقة البنايات

17 خطوة يمر بها ملف التسوية 15-08 :  

1/ يجب على ملاك الـبـنـايـات غـيـر المـتـمـمـة وأصـحـاب المـشـاريع أو كل مـتـدخل مـؤهـل أن يـتـمـمـوا بـنـايـاتـهم، ضـمـن الـشـروط والأجـال المحـددة في هـذا القانون،

من أجل تحقيق مـطـابـقـة الـبـنـايـات المـتـمـمـة أوالتي هي في طور الإنجاز، يلزم مـالـكو وأصحاب المشاريع أو كل مـتـدخـل مـؤهـل بـتـقديم طلب في هـذا الـشـأن إلى السلطات المعنية.

2/ تخضع الـبـنـايـات المذكورة  أعلاه لـتـصـريـح يـقـدم إلى رئيس المجلس الشعبي البلدي المختص إقليميا يتم إعداد الـتـصـريـح فـي خـمس ( 5 ) نسخ طبقا لاستمارة.

فـي حـالـة عـدم إتـمـام أشـغـال الـبـنـاء أو إذا كانت البناية غير مطابقة لرخصة البناء المسلمة، يجب على صاحب التصريح أن يوقف الأشغال فورا ويبلغ رئيس المجلس الشعبي الـبـلـدي المـعـنـي الـذي يـسـلـم لـه شـهـادة توقيف الأشغال من أجل تحقيق المطابقة.

تحت طـائـلـة الـعـقـوبـات المـنـصـوص عليها في هذا الـقـانـون، يمنع اسـتـئنـاف الأشـغـال قـبـل تحـقـيـق مـطـابـقـة البناية.

إذا لم يتم الامـتـثـال للالـتـزامـات المـنـصـوص عليها أعلاه، يقوم الأعـوان المـعـيـنـون لهذا الغرض بـالمـعـايـنـة وغلق الـورشـة المـعـنـيـة مـع تحرير محضر عدم المـطـابقة، وهذا دون الإخلال بـالـعـقـوبـات المـنـصـوص عليها في هذا الشأن.

تحدد كيـفـيـات تـطـبـيـق أحكام هذه المادة عن طريق التنظيم.

يجب أن يذكر في هذا التصريح كما هو محرر ما يأتي :

- اسـم ولـقب المـالـك أو الـقـائـم أو اسـم الـشـركـة لصاحب المشروع،

- طـلب تحـقـيـق مـطـابـقـة الـبـنـايـة أو رخصـة إتـمـام الإنجاز،

- عنوان البناية وحالة تقدم الأشغال بها،

- مراجع رخصـة الـبـنـاء المـسـلـمـة وتـاريـخ انـتـهـاء صلاحيتها، إن وجدت،

- الطبيعة الـقـانـونـيـة للوعاء العقاري، بالنسبة للمباني المشيدة بدون رخصة البناء،

- تاريخ بداية الأشغال وإتمامها، عند الاقتضاء،

أ/يجب أن يـرفـق الـتـصـريـح بـمـلـف يـحـتـوي عـلى كل الوثائق الثبوتية المكتوبة والبيـانـيـة الضرورية للتكفل

بالبناء في إطار هذا القانون. يحدد مـحـتـوى المـلـف المـرفـق بـالـتـصـريح عن طـريـق التنظيم.

ب/ يجب أن يدون الـتـصـريـح فـي سـجـل خاص، يـرقـم ويـؤشـر عليه من طرف رئيس المحكمة المختصة إقليميا يمنج وصل استلام المصرح .

جـ/ يلزم أعوان الدولة وأعوان البلدية المكلفون بالتعمير بالقيام بزيارة الأماكن ومـعـايـنـة حالة عدم  مطابقة البـنـايـات على أساس المعلومات المقدمة من صاحب التصريح.

د/ يترتب عـلى مـعـايـنـة عـدم المـطـابـقـة، فـي جـمـيع الحالات، تحرير محضر عدم المطابقة.

تحدد كيفيـات تـطـبـيـق هـذه المـادة عن طـريـق التنظيم.

3/ يرسل التصريح المرفق بالملف المنصوص عـلـيـه أعلاه والرأي المـعـلل لمـصـالـح الـتـعـمـير الـتـابـعـة للبلدية خلال الخمسة عشر ( 15 ) يوما الموالية لإيداعه، إلى مـصـالـح الدولة المكلفـة بـالـتـعـمـير على مستوى الولاية.

4/ تـقـوم مـصـالـح الدولة المكلفة بالتعمير بجمع المـوافـقـات والآراء من الإدارات والمـصـالـح والـهـيـئـات المـؤهـلة، التي تحـدد قـائـمـتـهـا عـن طـريـق الـتـنـظـيم. وفي جميع الحالات، تقوم هذه الأخيرة بإبداء رأيها المعلل في أجل خمسة عشر ( 15 ) يوما ابتداء من تاريخ إخطارها.

5/ يقيم الأجل الذي يمـنـح فـي رخصـة إتـمـام الإنجـاز مـن طـرف مـهـنـدس مـعـمـاري مـعـتـمـد بـالـنـسبة للبـنـايـات غـيـر المـتـمـمـة ، وهذا حسب حجم الأشغال الباقي إنجازها.

غير أنه، لا يمـكـن فـي أيـة حـالـة أن يـتـجـاوز هذا الأجل، المدة الآتية :

- أربعة وعشرين ( 24 ) شهرا بـالـنـسبـة للبـنـايـة ذات الاستعمال السكني،

- اثني عشر ( 12 ) شهرا، بـالـسبـة لـلـبـنـايـة ذات الاستعمال التجاري أو الخدماتي أو الحرفي،

- أربعة وعشرين ( 24 ) شهرا بـالـنـسبـة للبـنـايـة ذات الاستعمال المزدوج السكني والتجاري أو الخدماتي،

- أربعة وعشرين ( 24 ) شهرا، بـالـنـسـبـة للبـنـاية الخاصة بتجهيز عمومي.

ويسري حـسـاب الأجـال المذكورة أعلاه ابـتـداء من تاريخ تبليغ المعني بها من طرف رئيس المجلس الشعبي البلدي.

توضح أحكام هذه المادة عن طريق التنظيم.

6/ تكون مصالح الدولة المكلفة بالتعمير ملفا لكل تصريح، يحتوي على :

التصريح كما تقدم به المصرح.

- الرأي المعلل لمصالح التعمير للبلدية،

- الرأي المـعـلل للإدارات والمصالح والهيئات التي تمت استشارتها،

- رأي مصالح الدولة المكلفة بالتعمير.

يجب أن يحمل الملف رقما ترتیبیا تبرر فهرسته فـي سـجـل خـاص يـنـشـأ لـدى مـصـالـح الدولة المكلفة بالتعمير.

- يودع الملف لدى الأمانة التقنية للجنة الدائرة المنشأة طبقا للمادة 32 أدناه، في أجل شهر ( 1 ) ابـتـداء مـن تـاريـخ إخـطـار مـصـالـح الدولة المكلفة بالتعمير.

- تـنـشـأ لجـنـة بالدائرة تكلف بـالـبت في تحقيق مطابقة البنايات ، بمفهوم أحكام هذا القانون.

تحـدد تشكيلة هذه اللجنة وسيرها عن طريق التنظيم.

7/ يجب أن تبت لجنة الدائرة في أجل ثلاثة ( 3 ) أشـهـر ابـتـداء مـن تـاريـخ إخـطـارهـا مـن طـرف رئيس المجلس الشعبي البلدي فـي مـدى قـابـلـيـة الحق في طـلب تحقـيـق المـطـابـقـة بالنظر للمعلومات المقدمة من صاحب التـصـريـح والآراء المعللة للأعوان والإدارات والمـصـالـح والهيئات التي تمت استشارتها.

7-1/ لجنـة الدائرة مـؤهلة لأن تـأمـر مـصـالح الدولة أو البلدية المكلفة بالتعميـر بـالـقـيـام بـالخبرة التي تقررها.

7-2/ يمكن لجنة الدائرة في إطار مهامها، أن تستعين بـأي شـخـص طبيعي أو مـعـنـوي يـسـاعـدهـا فـي إطـار أشغالها.

8/ يـجـب أن تـأخـذ لجـنـة الدائرة بعين الاعتبار عند دراسة التصريح.

9/ عـنـدما يكون المـالك الوعاء العقاري أو لصاحب مشروع مـالـك لوعاء عقاري، الذي شيدت عليـه البناية، عقد ملكية، أو شهادة حيازة، أو أي عقد رسمي آخر، وعنـد مـصـادقـة لجنة الدائرة على طلبه، ترسل هذه الأخيرة الملف إلى رئيس المجلس الشعبي البلدي المعني قصد إعداد اما رخصـة بـنـاء عـلى سبيل التسوية أو رخصة لإتـمـام إنجـاز الـبـنـايـة أو شهادة تحـقـيـق المـطـابـقة.

9-1/ في هذه الحـالـة، يـطـلب رئيس المجلس البلدي المعني من صاحب التصريح استيفاء الملف طبقا للأحكام المذكورة أعلاه والأحكام التشريعية والتنظيمية المعمول بها.

9-2/ عـنـدمـا يكون صاحب المشروع أو من يقوم بـالـبـنـاء حـائـزا وثيقة إداريـة سـلـمـت مـن طـرف جـمـاعـة إقليمية، ورخـصـة لـلـبـنـاء، وفـي حـالـة مـا إذا شـيـدت البـنـايـة فـي إطـار تجزئة دون غيرها، تأمر لجنة الدائرة بـتـحـقـيـق عقاري لتحديد الطبيعة القانونية للعقار.

على إثر الـتـحـقـيـق الـذي تجـريـه المـصـالـح المـكلفة بالأمـلاك الـوطـنـيـة، وما لم تكن هذه الـبـنـايـات ضـمـن الحالات المنصوص عـلـيـهـا ، تـقـوم لجنـة الدائرة بإخطار السلطات المعنية قصد تسوية وضعية الوعاء العقاري في إطار الأحكام أدناه.

بعد تسوية وضعية الوعاء العقاري، وإذا كانت الـبـنـايـة مـتـمـمـة في مفهوم أحكام هذا القانون، يجب على المالك أو صاحب المشروع أن يودع ملفا للحصول على شهادة المطابقة.

بعد تسوية وضعية الوعـاء الـعـقـاري، وإذا كانت البـنـايـة غـيـر تـامـة الانجاز في مفهوم أحكام هذا القانون، يـجـب عـلـى المـالك أو صـاحـب المـشـروع أن يـودع ملفا للحصول على رخصة إتمام الإنجاز.

10/ لا تكون البناية المشيدة دون رخصة بناء عـلى قـطـعـة أرض تابعة للأملاك الوطنية العمومية، باستثناء تلك التي يمكن إعادة تصنيفها وفقا للتشريع والـتـنـظـيـم المـعـمـول بـهـمـا، مـوضـوع تـحـقـيـق المـطـابـقـة في مفهوم أحكام هذا القانون مع مراعاة الشروط المحددة.

10-1/ في إطار الأحكام ، تأمر لجنة الدائرة بـتـحـقـيـق عـقـاري لتحديد وضعية قطعة الأرض في مفهوم المادة 18 أعلاه.

على إثر التحقيق الذي تجريه المـصـالـح المكلفة بأملاك الدولة، تقوم لجنة الدائرة بـإخـطـار، حسب الحالة

- إما الوالي من أجل تسوية وضعية شغل الأرض عن طريق تسليم عقد، طبقا للتشريع والتنظيم المعمول بهما، وفي هذه الحالة، يجب على صاحب التصريح أن يتقدم بطلب رخصة البناء على سبيل التسوية أو رخصة اتمام الإنجاز إلى رئيس المجلس الشعبي البلدي المعني

- وإما رئيس المجلس الشعبي البلدي المعني، من أجل القيام بهدم البناية، تطبيقا لأحكام المادة 76 مكرر 4 مـن الـقـانـون رقم 90 - 29 المؤرخ في أول ديسمبر سنة 1990.

11/ لا يمكن تحـقـيـق المـطـابـقـة فـي مـفـهـوم أحكام هـذا الـقـانـون لأي بـنـايـة مـشـيـدة مـخـالـفـة لـلأحـكـام التشريعية والتنـظـيـمـيـة السارية المفعول على قطعة أرض تابعة لمستثمرة فلاحيـة عـمـومية أو خاصة.

فـي هـذه الحـالـة، يـجـب عـلى لجـنـة الدائرة أن تقدم إعذار لصاحب البناء غير الشرعي، لإعادة الأماكن إلى حالتها الأصلية في الأجل الذي تحدده.

وفي حالة عدم امتثال صاحب البناء، تسري أحكام المادة 76 مكرر 4 من القانون رقم 90 - 29 المؤرخ في أول ديسمبر سنة 1990.

12/ إذا شيدت البـنـايـة المتممة أو غير المـتـمـمـة مـخـالـفـة للأحـكـام التشريعية والتنظيمية السارية المفعول، على قطعة أرض تابعة للأملاك الخاصة للدولة أو الولايـة أو البلدية، يمكن لجنة الدائرة أن تقرر بالاتفاق مع السلطات المعنية ومع مراعاة الأحكام ، تسوية وضعية الوعاء العقاري عن طريق التنازل بالتراضي وفقا للتشريع المعمول به.

يـتـم هـذا الـتـنـازل بـسـعر الـقـيـمـة الـتـجـاريـة للمـلك المـتـنـازل عنـه كما هو محدد بـتـقـيـيـم مـن الإدارة المكلفة بأملاك الدولة.

-يجب أن تـتـنـاسـب مـسـاحـة قـطعة الأرض المعنية بـالـتـنـازل مـع المـسـاحـة المـبـنـيـة.

13/ تـوجـه المـوافـقـة عـلى الـتـسـويـة إلى إدارة أملاك الدولة من أجل إعداد عقد التنازل.

وفي هذه الحالة، وفي أجل ستة ( 6 ) أشهر ابتداء من تاريخ إعداد العقد، يجب على صاحب التصريح الذي تمت تـسـويـة وضعيته، إيداع حـسب الحـالـة طـلب إمـا رخصـة الـبـنـاء على سبيل التسوية أو رخصة لإتـمـام الإنجاز،

وإذا لـم يـقـم صـاحـب الـتـصـريـح بـالإجـراءات المنصوص عليها أعلاه في الأجل المحدد، تـطـبـق عـليـه الأحكام أدناه.

14/ تفصل لجنة الدائرة، في نهايـة أعـمـالـهـا باصدار قرار الموافقة أو قرار الموافقة المقيدة بشروط أو بالرفض.

14-1/ ترسـل قـرارات لجنة الدائرة إلى رئيس المجلس الشعبي البلدي المختص إقليميا.

14-2/ يسلم رئيس المجلس الشعبي الـبـلـدي المختص إقـلـيـمـيـا لـصـاحب الـتـصـريح، حسب الحـالـة، إمـا رخصـة الـبـنـاء عـلى سبيل الـتـسـويـة أو رخصـة إتـمـام الإنجاز أو شهادة مطابقة.

يخطر رئيس المجلس الشعبي الـبـلـدي بـالـغـرض المطلوب السلطات الأخرى، إذا كان تسليم هذه الوثيقة

من اختصاصها.

15/ فـي حـالـة المـوافقة المقيدة بشروط، يقوم رئيس المجلس الشعبي البلدي المعني، في الأسبوع الذي يلي إخطاره مـن لجنة الدائرة، بتبليغ الشروط المسبقة لتسليم عقد تحقيق المطابقة للمصرح، ويطلب منه رفع التحفظات الصادرة عن لجنة الدائرة في أجل يحدده له.

وفـي حـالـة رفـع الـتـحـفـظـات الـصـادرة عن لجـنـة الدائرة، تسلم السلطة المعنية وثيقة تحـقـيـق المـطـابـقـة

وتعلم لجنة الدائرة بذلك.

15-1/ في حالة الرفض، وبعد استلامها لنتائج التحقيق والقرارات المتخذة بشأن الـبـنـايـة مـوضوع التـصـريح، تـقـوم لجـنـة الـدائـرة بـإرسالها إلى رئيس المجلس الشعبي البلدي المعني في أجل شهر واحد.

يجب على رئيس المجلس الشعبي البلدي تبليغ المصرح برفض لجنة الدائرة المعلل، في أجل خمسة عشر

( 15 ) يوما بعد استلامه.

15-2/ يمكن المصرح أن يودع طـعـنـا مـكتـوبـا لدى لجنة الطعـن المـنـشـأة ،في أجل في ثلاثين ( 30 ) يوما ابتداء من تاريخ تبليغه قرار الرفض.

- تنشأ لجـنـة للـطـعـن تـكـلـف بـالـبـت فـي طلبات الطعن، يرأسها الوالي المختص إقليميا تحـدد تشكيلة لجنـة الطعن وسيرها عن طريق التنظيم

- يودع الطعن مرفقا بتبريرات قرار لجنة الدائرة لدى لجنة الطعن.

يسلم وصل استلام لطالب الطعن.

16/ تلزم لجـنـة الـطـعـن بـالـبت في الطعن المعروض عليها في أجل لا يتحـاور ثلاثين ( 30 ) يوما ابتداء من تاريخ الإيداع.

-يمكن لجـنـة الـطـعـن الـقـيـام مـكل الـتـحـقـيـقـات الـتـي تراها مفيدة لاتخاذ القرار النهائي الذي يؤكد أو يعدل قرار لجنة الدائرة.

- عنـد نـهـايـة أعـمـال الـتـحـقـيـق ودراسة طلبات الطعن والمعلومات والوثائق المقدمة فيها، تبلغ لجنة الطعن قراراتها إلى لجنة الدائرة.

- على أساس قرار لجنة الطعن، تفصل لجنة الدائرة بصفة نهائية في طـلـب تحـقـيـق المـطـابـقـة

- تختص المحاكم الإدارية المحلية المختصة إقليميا بـالـفـصـل في الطعون المرفوعـة أمـامـهـا خلال الشهر الموالي لتبليغ قرار لجنة الطعن الولائية.

17/ يلزم المـسـتـفـيـد مـن رخصـة الـبـنـاء عـلى سبيل التسوية أو من رخصة إتمام الإنجاز، تحت طائلة سحبها منـه فـي الأجـال المحددة في الرخصـة المـسـلـمـة، سحا يسجل تـاريخ، سحب الرخصـة على عقد التعمير بإيداع طلب شهادة المطابقة المـوافـق عـليـه.

17-1/ تسمح رخصة البناء المتحصل عليها على سبيل الـتـسـويـة، أو رخصـة إتـمـام الإنجاز بربط البناية بصفة مؤقتة بشبكات الانـتـفـاع العمومية للفترة المذكورة في وثيقة التعمير.

17-2/ يودع طلب الربط لدى المصالح والهيئات المؤهلة و في هذا الإطـار ، يمنع الربط المخـالف .



البنايات المعنية بالتسوية حسب القانون 15-08

شروط مطابقةالبنايات

مطابقة البنايات حسب القانون 15-08

يمـكـن تـحـقـيـق مـطـابـقـة الـبـنـايـات الـتي انتهت بها أشـغـال البناء أو هي في طور الإتـمـام قـبـل نشر هذا القانون 15-08 في الجريدة الرسمية، إذا توفرت فيها الشروط المحددة في هذا القانون.

البنايات القابلة والغير قابلة للمطابقة حسب القانون 15-08

البنايات المعنية بالمطابقة:

- البنايات غير المتممة التي تحصل صاحبها على رخصة البناء،

- الـبـنـايـات الـتـي تحـصـل صـاحـبـهـا على رخصة البناء وهي غير مطابقة لأحكام الرخصة المسلمة،

- البنايات المـتـمـمـة والتي لم يتحصل صاحبها على رخصة البناء،

- البـنـايـات غير المتممة التي لم يتحصل صاحبها على رخصة البناء.

البنايات المستثناة والغير قـابلـة لـتحقـيـق المـطـابـقـة :

- الـبـنـايـات المـشـيـدة فـي قـطع أرضية مخصصة للارتفاقات ويمنع البناء عليها،

- الـبـنـايـات المـتـواجـدة بـصـفـة اعـتـيـاديـة بـالمـواقـع والمـنـاطـق المحمية المنصوص عليها في التشريع المتعلق بمـنـاطـق الـتـوسع الـسـيـاحـي والمواقع والمعالم التاريخية والأثـريـة، وبـحـمـايـة الـبـيـئـة والساحل بمـا فيها مواقع الموانئ والمـطـارات وكذا مـنـاطـق الارتـفـاقـات المـرتـبـطـة .

-البنايات المشيدة على الأراضي الفلاحية أو ذات الـطـابـع الـفلاحي أو الـغـابـيـة أو ذات الـطـابـع الـغـابـي باستثناء تلك التي يمكن إدماجها في المحيط العمراني،

-الـبـنـايـات المشيدة خرقا لقواعد الأمن أو التي تشوه بشكل خطير البيئة والمنظر العام للموقع،

- البنايات التي تكون عائقا لتشييد بـنـايـات ذات منفعة عامة أو مضرة لها والتي يستحيل نقلها.

ملاحظة  هامة : يـجـب أن تـكـون الـبـنـايـات المذكورة أعلاه، بعد معاينتها من طرف الأعوان المؤهلين، موضوع هدم طبقا لأحكام المادة 76 مكرر 4 من القانون 29 المؤرخ في أول ديسمبر سنة 1990 كما تقع أعباء عملية الهدم على عاتق المخالف.

شروط تحـقـيـق مـطـابـقـة الـبـنـايـات وإتـمـام إنجـازهـا، حسب وضعيـة حـالـة كل بـنـايـة :

- الطبيعة القانونية للوعاء العقاري،

- احترام قواعد التعمير ومقاييس البناء،

- تخصيصها أو استعمالها،

- موقع تواجد البناء وربطه بالشبكات.

- عند انتهاء الأجل المـمـنـوح، يمكن صاحب البـنـايـة غـيـر المـتـمـمـة والمتحصل على رخصة البناء، أن يستفيد من رخـصـة إتـمـام الإنجـاز وفقا للكيفيات المنصوص عليها.

  1/    يمكن أن يستفيد صاحب البناية المتممة والمتحصل على رخصة البناء ولكنها غير مطابقة لأحكام هذه الأخيرة من شهادة المطابقة حسب الكيفيات المحددة في هذا قانون.

  2/    يمكن أن يـسـتـفـيـد من رخصـة بـنـاء على سـبـيـل الـتـسـويـة وحـسـب الـكـيـفـيـات المحددة في هـذا القانون صاحب البنـايـة المـتـمـمـة والذي لم يتحصل من قبل على رخصة للبناء.

   3/    يمكن أن يـسـتـفيـد مـن رخـصـة إتـمـام الإنجـاز، عـلى سـبـيـل الـتـسـويـة، حـسـب الـشـروط والـكـيـفـيـات المـنـصـوص عـلـيـهـا فـي هـذا الـقـانـون، صاحب الـبـنـايـة غـيـر المـتـمـمـة والـذي لـم يـتـحصل على رخصة البناء من قبل.




 

المفاهيم والمبادئ الأساسية للعقارات

قانون 15-08 لمطابقة البيانات

مطابقة البنايات في القانون 15-08

يهدف هـذا الـقـانـون إلى تحـديـد قواعد مطابقة البنايات وإتمام إنجازها.

ويهدف على الخصوص، إلى وضع حد لحالات عدم إنهاء البنايات، و تحقيق مـطـابـقـة الـبـنـايـات المـنـجـزة أو التي هي في طور الإنجاز قبل صدور هذا القانون 15-08 المتعلق بمطابقة البنايات في الجزائر، كما يهدف إلى:

الحرفي التقليدي وبطاقة الحرفي

 

الحرفي و بطاقة الحرفي

الحرفي التقليدي

I. تعريف الحرفية التقليدية والحرفية الدقيقة

الحرف التقليدية:

نقصد بالحرفية التقليدية أي نشاط للإنتاج أو الإبداع أو التحويل أو ترميم الفن أو الصيانة أو الإصلاح أو تقديم الخدمة ، في المجال اليدوي الذي يمارس بشكل أساسي ودائم أو في شكل مستقر ، متجول أو أرض معارض ، في أحد المجالات التالية النشاط: الحرف والفنون والحرف اليدوية ، والحرف اليدوية لإنتاج السلع ، والحرف الخدمية.

Fiscalité des artisans traditionnels

 

Fiscalité des artisans traditionnels

Fiscalité des artisans traditionnels

I. Définition de l’artisanat traditionnel et l’artisanat d’art

L’artisanat traditionnel :

On entend par artisanat traditionnel, toute activité de production, de création, de transformation, de restauration d’art, d’entretien, de réparation ou de prestation de service, à domaine manuelle exercée à titre principal et permanent ou sous une forme sédentaire, ambulante ou foraine, dans l’un des domaines d’activités suivant : artisanat et artisanat d’art, artisanat de production des biens, artisanat de services.

ماهي أنواع ودور الكود بار وكيف تحصل عليه codes à barres

 

CODE A BARRE


ماهي أنواع ودور الكود بار وكيف تحصل عليه

     هل لديك منتجات وخطة عمل وربما بالفعل موزعين عملاء محتملين؟ ثم حان الوقت لاتخاذ الخطوة التالية، وهي الحصول على رمز شريطي codes à barres من الهيئة الجزائرية لترميز المواد.

لبيع منتجاتك في المتجر ، فأنت تريد تحديد منتجاتك بشكل فريد باستخدام رمز شريطي. هل تبحث عن بادئة شركة GS1 أو رقم عنصر التجارة العالمية (GTIN) أو EAN-13 / ITF-14؟ يعد التعريف الفريد لمنتجاتك مطلبًا ملحوظًا في سلسلة التوريد ويضمن إمكانية العثور على منتجاتك بسهولة على من قبل المستهلك.

كيف تصبح عضوا في الهيئة الجزائرية لترميز المواد GS1؟

Association algérienne de codification d'articles GS1

 


Association algérienne de codification d'articles GS1

GS1 Global office est un organisme neutre à but non lucratif domicilié à Bruxelles, en Belgique, comprenant 112 organisations membres de différents pays dans le monde.

les crédits d'investissements

 

crédit d'investissement


POUR UN CREDIT D'INVESTISSEMENT

   Les personnes physiques ou morales qui souhaitent investir et ne disposent pas de fonds privés pour financer leurs nouveaux projets ou étendre des projets existants, elles doivent recourir à des financiers pour contracter des prêts et les sources de financement les plus importantes en Algérie sont les prêts bancaires pour suivre leurs activités et à partir de celui-ci, il est nécessaire de voir les conditions nécessaires et sont éligibles aux prêts Investissement et sa conformité avec sa capacité financière et sa solvabilité pour prendre une décision d'investissement ou d'expansion, que nous énumérons comme suit:

investment loans

 

investment loans


The documents making up the investment credit application file

       Natural or legal persons who wish to invest and do not have private funds to finance their new projects or extend existing projects, they must resort to financiers to contract loans and the most important sources of financing in Algeria are bank loans. to follow their activities and from it, it is necessary to see the necessary conditions and are eligible for investment credits and its compliance with its financial capacity and solvency to make an investment or expansion decision, that we list as follows:

قرض الإستثمار

 

قروض الاستثمار في الجزائر


الوثائق المكونة لملف طلب قرض الإستثمار

إن الأشخاص الطبيعيين أو المعنويين الذين يرغبون بالإستثمار ولا يملكون الاموال الخاصة لتمويل مشاريعهم الجديدة أو التوسع في المشاريع الحالية فأنهم لا بد من اللجوء الى الممولين لأخذ القروض وأهم مصادر التمويل في الجزائر هي القروض البنكية لمتابعة أنشطتهم ومنه لابد من الإطلاع على الشروط اللازمة والمؤهلة للحصول على قروض الإستثمار ومطابقتها مع قدرتها وملاءتها المالية لإتخاذ قرار الاستثمار او التوسع والتي نسردها كالتالي : 

الوثائق القانونية والإدارية لطلب قرض الإستثمار

1-طلب كتابي موقع من العميل متضمنًا طبيعة المنافسة الموجودة ومبالغ المشروع ومدته وأهدافه وشروطه وكيفيات التسديد.

2- القانون الأساسي بالنسبة للأشخاص المعنويين .

3- سجل تجاري يحدد صراحة نشاط الترقية العقارية لهذا النوع من النشاط.

4- محضر اجتماع الجمعية العمومية للمساهمين الذي ينعقد لأعضاء مجلس الإدارة للمؤسسة ، وصلاحيات عقد القروض ومنحها ضمانات ، إذا لم يكن هذا الحكم منصوصًا عليه في النظام الأساسي.

5- نسخة من النشرة الرسمية للإعلانات القانونية (BOAL)

6- السير الذاتية للمديرين ونسخ من وثائق الهوية.

7- المؤهلات والخبرة المهنية لصاحب المشروع في المجال المراد الإستثمار فيه.

8- سند ملكية أو إيجار المحل لإيواء النشاط وبالنسبة للتطوير العقاري لابد من سند ملكية الأرض التي ستحتضن  المشروع العقاري وكذلك لابد من الدفتر العقاري.

9- شهادة الرهن العقاري السلبية لموقع المشروع في تاريخ أقل من شهر بالنسبة للمطورين العقاريين.

10- تقرير تقييم المبنى لإيواء النشاط الذي قام به مهني (خبير) معتمد حسب الأصول بهدف اتخاذ قرار محتمل ضمان.

11- نسخة من قرار منح المزايا صادر عن ANDI أو عن طريق  CNI.

12- الإعتماد و / أو أي وثيقة أخرى تخول لصاحب المشروع من ممارسة المهنة أو النشاط المخطط.

13- شهادة القيد في السجل الوطني للمطورين العقاريين مفتوحة لوزارة الإسكان لمشاريع الترقية العقارية.

وثائق المحاسبة والمالية لطلب قرض الإستثمار 

1-الدراسة الفنية والاقتصادية والمالية للمشروع موقعة و مختومة من قبل مكتب الدراسات.

2-الميزانية الافتتاحية والميزانية المؤقتة على مدى مدة القرض.

3- فاتورة أولية و / أو عقد شراء معدات حديث (أقل من 03 شهور) يجب أن يكون كل عنوان مدرج في هيكل الاستثمار سبق أن تم تبريره بالفواتير و / أو عروض الأسعار.

4- عرض سعر وصفي وتقديري لأعمال البناء والهندسة المدنية.

5- التقارير والملاحق الضريبية لآخر ثلاث سنوات مالية مغلقة عندما يتعلق الأمر بطلب قرض توسيع النشاط..

6- إثبات الإيداع القانوني للحسابات الاجتماعية الصادرة عن المركز سجل التجارة الوطني (CNRC).

7- الخبرة و / أو المستندات الداعمة للعمل الذي تم تنفيذه بالفعل و لا يزال يتعين القيام به.

8- خطة التمويل.

بالنسبة لملفات تمويل عمليات الترقية العقارية فإن المستندات المحددة المطلوب طلبها هي:

1- قائمة الحجز المحتملين.

2- الميزانية التقديرية للمشروع (عدد الوحدات ، سعر البيع ، سعر العوائد والهامش).

3- الخطة الشهرية للمشروع.

4- تقرير تقييم الأرضية التي سيقام عليها المشروع محررة من طرف الخبير المتعاقد مع البنك.

وثـــــــــــــــــائـــق تـقـــــنية

1- رخصة البناء الخاصة بالمشروع ساري المفعول.

2- تصريح الامتياز الصادر من السلطة المختصة.

3- الجدول الزمني لتنفيذ المشروع.

بالنسبة لملفات تمويل عمليات التطوير العقاري فإن المستندات المحددة طلبها هي:

1-التنظيم والمهارات والموارد المادية التي تؤهل صاحب الترقية لتنفيذ مشروعه العقاري.

2- المراجع المهنية للمكتب الدراسات المعماري المسؤول عن إنجاز المخططات المعمارية للمشروع العقاري.

3-واحد (01) مجموعة من المخططات الخاصة بالمشروع العقاري معتمدة من الإدارة '' التخطيط العمراني المختص إقليميا والبناء كذلك من قبل مركز التحكم الفني في البناء (CCTC).

4-نسخ من عقود ادارة المشروع (صاحب المشروع / مكتب الهندسة المعمارية) وإدارة المشاريع (صاحب المشروع / شركة البناء وانجاز).

5- شهادة التأهيل والتصنيف المهني الشركة المسؤولة عن إنشاء المشروع العقاري.

6- المراجع والمهارات والموارد المهنية (بشرية والمواد) التي تعتزم الشركة المسؤولة عن البناء تعبئتها  من  اجل تنفيذ المشروع

7- التقدير الوصفي والكمي والتقديري للمشروع.

الوثـــــــــائـــــــق الضـــريـبيـــــــــة

1- تصريف الشهادات الضريبية وشبه الضريبية حسب الأصول.

2- جدول سداد الديون السابقة المتعلقة بالديون السياسة الضريبية أو الاجتماعية التي تقررها المنظمة المعنية.





أحدث الطرق العالمية لجذب الزبائن



أحدث الطرق العالمية لجذب الزبائن

     نموذج العمل ، في قلب أي عمل ، هو إستراتيجية لإدارة الأعمال. يصف كيف ستولد الشركة قيمة لعملائها ويأخذ في الاعتبار العديد من الاعتبارات ، مثل تحديد الزبائن ومشاكلهم وطرق حل مشاكلهم.

وهنا نحاول إحاطتك علما بأكثر الطرق رواجا في العالم اليوم لتأخذ الفكرة الصحيحة حول نموذج العمل.

نشاط صنع وتركيب لوحات ترقيم المركبات

 

لوحات ترقيم السيارات


 نشاط صنع وتركيب لوحات ترقيم المركبات

تعد لوحة الترقيم أحد العناصر التعريفية للمركبة؛ وتتضمن رقم تسجيل المركبة وكذا معلومات أخرى.

تحدد المواصفات التقنية للوحات الترقيم وكذا المعلومات الأخرى التي تتضمنها كرقم التسجيل بموجب قرار من الوزير المكلف بالداخلية.

يقصد بما يأتي:

- صنع لوحة الترقيم : نشاط إنتاج اللوحة قبل تركيبها.

- تركيب لوحة الترقيم : نشاط وضع البيانات على اللوحة وتثبيتها على المركبة.

- وضع البيانات على لوحة الترقيم : طبع رقم التسجيل على اللوحة؛ وإدراج» عند الاقتضاء معلومات أخرى خاصة بالمركبة.

-واضع البيانات : الشخص المرخص له بوضع البيانات على اللوحة وتثبيتها على المركبة.

     تعتبر نشاطات صنع وتركيب لوحات الترقيم نشاطات مقننة تخضع للتسجيل في السجل التجاري،كما يمارس نشاطات صنع وتركيب لوحات الترقيم, أشخاص طبيعيون أو أشخاص معنويون خاضعون للقانون الجزائري.

** تنشا لدى الوزارة المكلفة بالداخلية بطاقية وطنية رقمية خاصة بصانعي ومركبي لوحات الترقيم.

نشاطات صنع وتركيب لوحات ترقيم المركبات التابعة لوزارة الدفاع الوطني وللمديرية العامة للأمن الوطن معفية من الشروط.

شروط ممارسة نشاطات صنع وتركيب لوحات الترقيم :

    تخضع ممارسة نشاط صنع لوحات الترقيم إلى الحصول على اعتماد يسلّمه الوالي المختص إقليميا بموجب قرار.

تخضع ممارسة نشاط تركيب لوحات الترقيم إلى الحصول على رخصة يسلَّمها رئيس المجلس الشعبي البلدي المختص إقليميا بموجب قرار.

من يمارس نشاطي صنع وتر كيب لوحات الترقيم:

- كل شخص طبيعي لم يحكم عليه نهائيا بعقوبة سالبة للحرية تتنافي وممارسة هاذين النشاطين.

يقدم طلب الاعتماد أو الرخصة. حسب الحالة, وفق نموذج محدد مرفقا بالوثائق الآتية:

-نسخة من السجل التجاري,

- رقم التعريف الجبائي.

وبالنسبة للشخص المعنوي تشتر ط أيضا نسخة من قانونه الأساسي.

زيادة على الوثائق المذكورة أعلاه. يجب على طالب الإعتماد المنصوص عليه الاكتتاب في دفتر الشروط المحدد.

-يمكن تقديم طلب الاعتماد والرخصة على الطريق الإلكتروني.

يتم إيداع طلب الحصول على الإعتماد لدى المصلحة المعنية للولاية المختصة إقليميا مقابل وصل ويدرس في أجل لا يتجاوز خمسة عشر (15) يوما ابتداء من تاريخ الإيداع.

ويودع طلب الحصول على الرخصة لدى المصلحة المعنية للبلدية المختصة إقليميا مقابل وصل ويدرس في أجل أقصاه عشرة (10) أيام ابتداء من تاريخ الإبداع,

   يجب أن يكون رفض طلب الاعتماد أو الرخصة معللا ويبلغ إلى المعني الذي يمكنه أن يرفع طعنا كتابيا لدى الولاية أو البلدية المختصة إقليميا حسب الحالة في أجل خمسة عشر (15) يوما ابتداء من تاريخ تبليغ الرفض.

    في حالة رفض منح الاعتماد أو الرخصة بعد الطعن يتعين على المعني طلب شطيه من السجل التجاري بعد 15 يوما من تبليغه الرفض.

  ** الاعتماد والرخصة شخصيان. ولا يمكن التنازل عنهما أو نقل ملكيتهما.

وفي حالة وفاة أو عجز مبرّرين قانونا للأشخاص الممارسين للنشاطات المذكورة أعلاه. يمكن ذوي حقوقهم مواصلة ممارسة النشاط وفقا للتشريع والتنظيم المعمول بهما إذا كانت الشروط المنصوص عليها في هذا المرسوم مستوفاة. ويجب أن يتم إبلاغ المصالح المعنية للولاية أو البلدية المختصة إقليميا بذلك في أجل ثلاثين (30) يوما ابتداء من تاريخ الوفاة أو العجز.

التزامات الصانع وواضع البيانات على لوحات الترقيم :

1- لا يتم وضع البيانات على لوحة الترقيم وتثبيتها على المركبة إلا بناء على تقديم بطاقة ترقيم المركبة أو بطاقة سير مؤقتة, وفي ظل الاحترام الصارم للمواصفات التقنية للوحات الترقيم المنصوص عليها في التنظيم المعمول به.

2- يتعين على الصانع وواضع البيانات تسجيل جميع العمليات المنجزة في إطار ممارسة نشاطاتهم المختصة إقليميا.

الخصوص لقب واسم مالك المركبة ورقم تسجيل المركبة وهوية الشخص الذي يطلب تر كيب لوحة الترقيم وتوقيعه وكذا كل ملاحظة ذات صلة. متعلقة بتركيب اللوحة.

3- يتعين على الصانع وواضع البيانات إعلام مصالح الأمن المختصة إقليميا فورا بكل حالة سرقة أو ضياع لوحات الترقيم.

4- يجب أن تكون لوحات الترقيم التي تم وضع البيانات عليها غير الصالحة للاستعمال أو المسترجعة

الموجودة بحوزة واضع البيانات. موضوع جرد ومحفوظة على مستواه من أجل إحالتها للتدمير أو إعادة الرسكلة وفقا للتنظيم

وفي حالة تركيب لوحة ترقيم جديدة. يتعين على واضع البيانات استرجاع لوحة الترقيم القديمة لدى صاحب المركبة فورا.

 

5- يجب على الصانع وواضع البيانات إخطار السلطة التي سلّمت الاعتماد أو الرخصة بأي تعديل في أحكام قوانينهما الأساسية.

6- في حالة تحويل مكان ممارسة النشاط يجب إعلام السلطة التي سلّمت الاعتماد أو الرخصة بذلك.

7- في حالة التوقف عن النشاط يجب على المعني إبلاغ السلطة التي سلّمت الاعتماد أو الرخصة بذلك

قصد إلغائهما. كما يتعيّن عليه طلب شطبه من السجل التجاري.

الرقابة والعقوبات :

أ/ لوحات الترقيم, إلى رقابة مصالح الأمن المختصة وكذا كل هيئة أخرى مؤهلة قانونا. ولهذا الغرض يتلقى الأعوان المكلفون بالرقابة كل التسهيلات وكل الوثائق الضرورية لإنجاز مهمتهم.

ب/ يترتب على عدم احترام الصانع أو واضع البيانات للالتزامات ذات الصلة المذكورة في الفصل الثالث من هذا المرسوم, تعليق الاعتماد أو سحب الرخصة مؤقتا حسب الحالة بقرار من الوالي أو رئيس المجلس الشعبي البلدي المختصين إقليميا لمدة ثلاثين (30) يوما.

ويطبق أيضا تعليق الاعتماد لمدة ثلاثين (30) يوما في حالة عدم احترام الصانع للشروط المنصوص عليها في دفتر الشروط.

ج/ وفي حالة عدم رفع النقائص المسجلة خلال هذا الأجل؛ أو في حالة العود. يتم سحب الاعتماد أو الرخصة نهائيا وفق

الأشكال نفسها.

د/ أثناء فترة السحب المؤقت أو النهائي للرخصة. يمكن السلطات العمومية وضع التجهيزات المستعملة في مأمن بهدف الحفاظ على بيانات الأشخاص والممتلكات.