المفاهيم والمبادئ الأساسية للعقارات

قانون 15-08 لمطابقة البيانات

مطابقة البنايات في القانون 15-08

يهدف هـذا الـقـانـون إلى تحـديـد قواعد مطابقة البنايات وإتمام إنجازها.

ويهدف على الخصوص، إلى وضع حد لحالات عدم إنهاء البنايات، و تحقيق مـطـابـقـة الـبـنـايـات المـنـجـزة أو التي هي في طور الإنجاز قبل صدور هذا القانون 15-08 المتعلق بمطابقة البنايات في الجزائر، كما يهدف إلى:

الحرفي التقليدي وبطاقة الحرفي

 

الحرفي و بطاقة الحرفي

الحرفي التقليدي

I. تعريف الحرفية التقليدية والحرفية الدقيقة

الحرف التقليدية:

نقصد بالحرفية التقليدية أي نشاط للإنتاج أو الإبداع أو التحويل أو ترميم الفن أو الصيانة أو الإصلاح أو تقديم الخدمة ، في المجال اليدوي الذي يمارس بشكل أساسي ودائم أو في شكل مستقر ، متجول أو أرض معارض ، في أحد المجالات التالية النشاط: الحرف والفنون والحرف اليدوية ، والحرف اليدوية لإنتاج السلع ، والحرف الخدمية.

Fiscalité des artisans traditionnels

 

Fiscalité des artisans traditionnels

Fiscalité des artisans traditionnels

I. Définition de l’artisanat traditionnel et l’artisanat d’art

L’artisanat traditionnel :

On entend par artisanat traditionnel, toute activité de production, de création, de transformation, de restauration d’art, d’entretien, de réparation ou de prestation de service, à domaine manuelle exercée à titre principal et permanent ou sous une forme sédentaire, ambulante ou foraine, dans l’un des domaines d’activités suivant : artisanat et artisanat d’art, artisanat de production des biens, artisanat de services.

ماهي أنواع ودور الكود بار وكيف تحصل عليه codes à barres

 

CODE A BARRE


ماهي أنواع ودور الكود بار وكيف تحصل عليه

     هل لديك منتجات وخطة عمل وربما بالفعل موزعين عملاء محتملين؟ ثم حان الوقت لاتخاذ الخطوة التالية، وهي الحصول على رمز شريطي codes à barres من الهيئة الجزائرية لترميز المواد.

لبيع منتجاتك في المتجر ، فأنت تريد تحديد منتجاتك بشكل فريد باستخدام رمز شريطي. هل تبحث عن بادئة شركة GS1 أو رقم عنصر التجارة العالمية (GTIN) أو EAN-13 / ITF-14؟ يعد التعريف الفريد لمنتجاتك مطلبًا ملحوظًا في سلسلة التوريد ويضمن إمكانية العثور على منتجاتك بسهولة على من قبل المستهلك.

كيف تصبح عضوا في الهيئة الجزائرية لترميز المواد GS1؟

Association algérienne de codification d'articles GS1

 


Association algérienne de codification d'articles GS1

GS1 Global office est un organisme neutre à but non lucratif domicilié à Bruxelles, en Belgique, comprenant 112 organisations membres de différents pays dans le monde.

les crédits d'investissements

 

crédit d'investissement


POUR UN CREDIT D'INVESTISSEMENT

   Les personnes physiques ou morales qui souhaitent investir et ne disposent pas de fonds privés pour financer leurs nouveaux projets ou étendre des projets existants, elles doivent recourir à des financiers pour contracter des prêts et les sources de financement les plus importantes en Algérie sont les prêts bancaires pour suivre leurs activités et à partir de celui-ci, il est nécessaire de voir les conditions nécessaires et sont éligibles aux prêts Investissement et sa conformité avec sa capacité financière et sa solvabilité pour prendre une décision d'investissement ou d'expansion, que nous énumérons comme suit:

investment loans

 

investment loans


The documents making up the investment credit application file

       Natural or legal persons who wish to invest and do not have private funds to finance their new projects or extend existing projects, they must resort to financiers to contract loans and the most important sources of financing in Algeria are bank loans. to follow their activities and from it, it is necessary to see the necessary conditions and are eligible for investment credits and its compliance with its financial capacity and solvency to make an investment or expansion decision, that we list as follows:

قرض الإستثمار

 

قروض الاستثمار في الجزائر


الوثائق المكونة لملف طلب قرض الإستثمار

إن الأشخاص الطبيعيين أو المعنويين الذين يرغبون بالإستثمار ولا يملكون الاموال الخاصة لتمويل مشاريعهم الجديدة أو التوسع في المشاريع الحالية فأنهم لا بد من اللجوء الى الممولين لأخذ القروض وأهم مصادر التمويل في الجزائر هي القروض البنكية لمتابعة أنشطتهم ومنه لابد من الإطلاع على الشروط اللازمة والمؤهلة للحصول على قروض الإستثمار ومطابقتها مع قدرتها وملاءتها المالية لإتخاذ قرار الاستثمار او التوسع والتي نسردها كالتالي : 

الوثائق القانونية والإدارية لطلب قرض الإستثمار

1-طلب كتابي موقع من العميل متضمنًا طبيعة المنافسة الموجودة ومبالغ المشروع ومدته وأهدافه وشروطه وكيفيات التسديد.

2- القانون الأساسي بالنسبة للأشخاص المعنويين .

3- سجل تجاري يحدد صراحة نشاط الترقية العقارية لهذا النوع من النشاط.

4- محضر اجتماع الجمعية العمومية للمساهمين الذي ينعقد لأعضاء مجلس الإدارة للمؤسسة ، وصلاحيات عقد القروض ومنحها ضمانات ، إذا لم يكن هذا الحكم منصوصًا عليه في النظام الأساسي.

5- نسخة من النشرة الرسمية للإعلانات القانونية (BOAL)

6- السير الذاتية للمديرين ونسخ من وثائق الهوية.

7- المؤهلات والخبرة المهنية لصاحب المشروع في المجال المراد الإستثمار فيه.

8- سند ملكية أو إيجار المحل لإيواء النشاط وبالنسبة للتطوير العقاري لابد من سند ملكية الأرض التي ستحتضن  المشروع العقاري وكذلك لابد من الدفتر العقاري.

9- شهادة الرهن العقاري السلبية لموقع المشروع في تاريخ أقل من شهر بالنسبة للمطورين العقاريين.

10- تقرير تقييم المبنى لإيواء النشاط الذي قام به مهني (خبير) معتمد حسب الأصول بهدف اتخاذ قرار محتمل ضمان.

11- نسخة من قرار منح المزايا صادر عن ANDI أو عن طريق  CNI.

12- الإعتماد و / أو أي وثيقة أخرى تخول لصاحب المشروع من ممارسة المهنة أو النشاط المخطط.

13- شهادة القيد في السجل الوطني للمطورين العقاريين مفتوحة لوزارة الإسكان لمشاريع الترقية العقارية.

وثائق المحاسبة والمالية لطلب قرض الإستثمار 

1-الدراسة الفنية والاقتصادية والمالية للمشروع موقعة و مختومة من قبل مكتب الدراسات.

2-الميزانية الافتتاحية والميزانية المؤقتة على مدى مدة القرض.

3- فاتورة أولية و / أو عقد شراء معدات حديث (أقل من 03 شهور) يجب أن يكون كل عنوان مدرج في هيكل الاستثمار سبق أن تم تبريره بالفواتير و / أو عروض الأسعار.

4- عرض سعر وصفي وتقديري لأعمال البناء والهندسة المدنية.

5- التقارير والملاحق الضريبية لآخر ثلاث سنوات مالية مغلقة عندما يتعلق الأمر بطلب قرض توسيع النشاط..

6- إثبات الإيداع القانوني للحسابات الاجتماعية الصادرة عن المركز سجل التجارة الوطني (CNRC).

7- الخبرة و / أو المستندات الداعمة للعمل الذي تم تنفيذه بالفعل و لا يزال يتعين القيام به.

8- خطة التمويل.

بالنسبة لملفات تمويل عمليات الترقية العقارية فإن المستندات المحددة المطلوب طلبها هي:

1- قائمة الحجز المحتملين.

2- الميزانية التقديرية للمشروع (عدد الوحدات ، سعر البيع ، سعر العوائد والهامش).

3- الخطة الشهرية للمشروع.

4- تقرير تقييم الأرضية التي سيقام عليها المشروع محررة من طرف الخبير المتعاقد مع البنك.

وثـــــــــــــــــائـــق تـقـــــنية

1- رخصة البناء الخاصة بالمشروع ساري المفعول.

2- تصريح الامتياز الصادر من السلطة المختصة.

3- الجدول الزمني لتنفيذ المشروع.

بالنسبة لملفات تمويل عمليات التطوير العقاري فإن المستندات المحددة طلبها هي:

1-التنظيم والمهارات والموارد المادية التي تؤهل صاحب الترقية لتنفيذ مشروعه العقاري.

2- المراجع المهنية للمكتب الدراسات المعماري المسؤول عن إنجاز المخططات المعمارية للمشروع العقاري.

3-واحد (01) مجموعة من المخططات الخاصة بالمشروع العقاري معتمدة من الإدارة '' التخطيط العمراني المختص إقليميا والبناء كذلك من قبل مركز التحكم الفني في البناء (CCTC).

4-نسخ من عقود ادارة المشروع (صاحب المشروع / مكتب الهندسة المعمارية) وإدارة المشاريع (صاحب المشروع / شركة البناء وانجاز).

5- شهادة التأهيل والتصنيف المهني الشركة المسؤولة عن إنشاء المشروع العقاري.

6- المراجع والمهارات والموارد المهنية (بشرية والمواد) التي تعتزم الشركة المسؤولة عن البناء تعبئتها  من  اجل تنفيذ المشروع

7- التقدير الوصفي والكمي والتقديري للمشروع.

الوثـــــــــائـــــــق الضـــريـبيـــــــــة

1- تصريف الشهادات الضريبية وشبه الضريبية حسب الأصول.

2- جدول سداد الديون السابقة المتعلقة بالديون السياسة الضريبية أو الاجتماعية التي تقررها المنظمة المعنية.





أحدث الطرق العالمية لجذب الزبائن



أحدث الطرق العالمية لجذب الزبائن

     نموذج العمل ، في قلب أي عمل ، هو إستراتيجية لإدارة الأعمال. يصف كيف ستولد الشركة قيمة لعملائها ويأخذ في الاعتبار العديد من الاعتبارات ، مثل تحديد الزبائن ومشاكلهم وطرق حل مشاكلهم.

وهنا نحاول إحاطتك علما بأكثر الطرق رواجا في العالم اليوم لتأخذ الفكرة الصحيحة حول نموذج العمل.

نشاط صنع وتركيب لوحات ترقيم المركبات

 

لوحات ترقيم السيارات


 نشاط صنع وتركيب لوحات ترقيم المركبات

تعد لوحة الترقيم أحد العناصر التعريفية للمركبة؛ وتتضمن رقم تسجيل المركبة وكذا معلومات أخرى.

تحدد المواصفات التقنية للوحات الترقيم وكذا المعلومات الأخرى التي تتضمنها كرقم التسجيل بموجب قرار من الوزير المكلف بالداخلية.

يقصد بما يأتي:

- صنع لوحة الترقيم : نشاط إنتاج اللوحة قبل تركيبها.

- تركيب لوحة الترقيم : نشاط وضع البيانات على اللوحة وتثبيتها على المركبة.

- وضع البيانات على لوحة الترقيم : طبع رقم التسجيل على اللوحة؛ وإدراج» عند الاقتضاء معلومات أخرى خاصة بالمركبة.

-واضع البيانات : الشخص المرخص له بوضع البيانات على اللوحة وتثبيتها على المركبة.

     تعتبر نشاطات صنع وتركيب لوحات الترقيم نشاطات مقننة تخضع للتسجيل في السجل التجاري،كما يمارس نشاطات صنع وتركيب لوحات الترقيم, أشخاص طبيعيون أو أشخاص معنويون خاضعون للقانون الجزائري.

** تنشا لدى الوزارة المكلفة بالداخلية بطاقية وطنية رقمية خاصة بصانعي ومركبي لوحات الترقيم.

نشاطات صنع وتركيب لوحات ترقيم المركبات التابعة لوزارة الدفاع الوطني وللمديرية العامة للأمن الوطن معفية من الشروط.

شروط ممارسة نشاطات صنع وتركيب لوحات الترقيم :

    تخضع ممارسة نشاط صنع لوحات الترقيم إلى الحصول على اعتماد يسلّمه الوالي المختص إقليميا بموجب قرار.

تخضع ممارسة نشاط تركيب لوحات الترقيم إلى الحصول على رخصة يسلَّمها رئيس المجلس الشعبي البلدي المختص إقليميا بموجب قرار.

من يمارس نشاطي صنع وتر كيب لوحات الترقيم:

- كل شخص طبيعي لم يحكم عليه نهائيا بعقوبة سالبة للحرية تتنافي وممارسة هاذين النشاطين.

يقدم طلب الاعتماد أو الرخصة. حسب الحالة, وفق نموذج محدد مرفقا بالوثائق الآتية:

-نسخة من السجل التجاري,

- رقم التعريف الجبائي.

وبالنسبة للشخص المعنوي تشتر ط أيضا نسخة من قانونه الأساسي.

زيادة على الوثائق المذكورة أعلاه. يجب على طالب الإعتماد المنصوص عليه الاكتتاب في دفتر الشروط المحدد.

-يمكن تقديم طلب الاعتماد والرخصة على الطريق الإلكتروني.

يتم إيداع طلب الحصول على الإعتماد لدى المصلحة المعنية للولاية المختصة إقليميا مقابل وصل ويدرس في أجل لا يتجاوز خمسة عشر (15) يوما ابتداء من تاريخ الإيداع.

ويودع طلب الحصول على الرخصة لدى المصلحة المعنية للبلدية المختصة إقليميا مقابل وصل ويدرس في أجل أقصاه عشرة (10) أيام ابتداء من تاريخ الإبداع,

   يجب أن يكون رفض طلب الاعتماد أو الرخصة معللا ويبلغ إلى المعني الذي يمكنه أن يرفع طعنا كتابيا لدى الولاية أو البلدية المختصة إقليميا حسب الحالة في أجل خمسة عشر (15) يوما ابتداء من تاريخ تبليغ الرفض.

    في حالة رفض منح الاعتماد أو الرخصة بعد الطعن يتعين على المعني طلب شطيه من السجل التجاري بعد 15 يوما من تبليغه الرفض.

  ** الاعتماد والرخصة شخصيان. ولا يمكن التنازل عنهما أو نقل ملكيتهما.

وفي حالة وفاة أو عجز مبرّرين قانونا للأشخاص الممارسين للنشاطات المذكورة أعلاه. يمكن ذوي حقوقهم مواصلة ممارسة النشاط وفقا للتشريع والتنظيم المعمول بهما إذا كانت الشروط المنصوص عليها في هذا المرسوم مستوفاة. ويجب أن يتم إبلاغ المصالح المعنية للولاية أو البلدية المختصة إقليميا بذلك في أجل ثلاثين (30) يوما ابتداء من تاريخ الوفاة أو العجز.

التزامات الصانع وواضع البيانات على لوحات الترقيم :

1- لا يتم وضع البيانات على لوحة الترقيم وتثبيتها على المركبة إلا بناء على تقديم بطاقة ترقيم المركبة أو بطاقة سير مؤقتة, وفي ظل الاحترام الصارم للمواصفات التقنية للوحات الترقيم المنصوص عليها في التنظيم المعمول به.

2- يتعين على الصانع وواضع البيانات تسجيل جميع العمليات المنجزة في إطار ممارسة نشاطاتهم المختصة إقليميا.

الخصوص لقب واسم مالك المركبة ورقم تسجيل المركبة وهوية الشخص الذي يطلب تر كيب لوحة الترقيم وتوقيعه وكذا كل ملاحظة ذات صلة. متعلقة بتركيب اللوحة.

3- يتعين على الصانع وواضع البيانات إعلام مصالح الأمن المختصة إقليميا فورا بكل حالة سرقة أو ضياع لوحات الترقيم.

4- يجب أن تكون لوحات الترقيم التي تم وضع البيانات عليها غير الصالحة للاستعمال أو المسترجعة

الموجودة بحوزة واضع البيانات. موضوع جرد ومحفوظة على مستواه من أجل إحالتها للتدمير أو إعادة الرسكلة وفقا للتنظيم

وفي حالة تركيب لوحة ترقيم جديدة. يتعين على واضع البيانات استرجاع لوحة الترقيم القديمة لدى صاحب المركبة فورا.

 

5- يجب على الصانع وواضع البيانات إخطار السلطة التي سلّمت الاعتماد أو الرخصة بأي تعديل في أحكام قوانينهما الأساسية.

6- في حالة تحويل مكان ممارسة النشاط يجب إعلام السلطة التي سلّمت الاعتماد أو الرخصة بذلك.

7- في حالة التوقف عن النشاط يجب على المعني إبلاغ السلطة التي سلّمت الاعتماد أو الرخصة بذلك

قصد إلغائهما. كما يتعيّن عليه طلب شطبه من السجل التجاري.

الرقابة والعقوبات :

أ/ لوحات الترقيم, إلى رقابة مصالح الأمن المختصة وكذا كل هيئة أخرى مؤهلة قانونا. ولهذا الغرض يتلقى الأعوان المكلفون بالرقابة كل التسهيلات وكل الوثائق الضرورية لإنجاز مهمتهم.

ب/ يترتب على عدم احترام الصانع أو واضع البيانات للالتزامات ذات الصلة المذكورة في الفصل الثالث من هذا المرسوم, تعليق الاعتماد أو سحب الرخصة مؤقتا حسب الحالة بقرار من الوالي أو رئيس المجلس الشعبي البلدي المختصين إقليميا لمدة ثلاثين (30) يوما.

ويطبق أيضا تعليق الاعتماد لمدة ثلاثين (30) يوما في حالة عدم احترام الصانع للشروط المنصوص عليها في دفتر الشروط.

ج/ وفي حالة عدم رفع النقائص المسجلة خلال هذا الأجل؛ أو في حالة العود. يتم سحب الاعتماد أو الرخصة نهائيا وفق

الأشكال نفسها.

د/ أثناء فترة السحب المؤقت أو النهائي للرخصة. يمكن السلطات العمومية وضع التجهيزات المستعملة في مأمن بهدف الحفاظ على بيانات الأشخاص والممتلكات.


الإجراءات الجديدة للوكالة الوطنية لدعم وتنمية المقاولاتية ANADE

 

الوكالة الوطنية لدعم وترقية المقاولاتية

الإجراءات الجديدة للوكالة الوطنية لدعم وتنمية المقاولاتية ANADE

      للاستفادة من إعانة الصندوق الوطني لدعم تشغيل الشباب سابقا والوكالة الوطنية لدعم وتنمية المقاولاتية حاليا عند إحداث أنشطتهم, يجب على الشاب أو الشباب ذوي المشاريع أن يستوفوا الشروط مجتمعة .

كالآتي :

- أن يتراوح عمره أو عمرهم ما بين 19و40سنة,

المفاتيح الفرنسية الستة لنجاح مشروعك الصغير

مفاتيح نجاح مشروع

المفاتيح الفرنسية الستة لنجاح مشروعك الصغير 

يحلم الكثير منا بالانطلاق في رحلة الاستقلال والعمل لحسابه الخاص. حتى لو كان الإجراء سهلاً وسريعًا في الكثير من البلدان ، فلا يزال من الأفضل عدم الارتجال كثيرًا.

إليك المفاتيح الستة لنجاح المشاريع الصغيرة من وجهة نظر الفرنسيين ومحاولة تذييلها بملاحظات لإسقاطها على حالة الجزائر.

المشاريع والأنشطة المقبولة في أونساج ANSEJ

 مشاريع أونساج المعتمدة


المشاريع والأنشطة المقبولة في أونساج ANSEJ  

الوكالة الوطنية لدعم تشغيل الشباب  (ANSEJ) :

الوكالة الوطنية لدعم وترقية المقاولاتية

الوكالة الوطنية لدعم تشغيل الشباب،هي هيئة عمومية ,أنشئت في عام 1996, مكلفة بتشجيع ودعم والمرافقة على إنشاء المؤسسات . هذا الجهاز موجه للشباب العاطل عن العمل و البالغ من العمر من (19-35) و الحامل لأفكار مشاريع تمكنهم من خلق مؤسسات .

يضمن الجهاز عملية المرافقة في كل مراحل خلق المؤسسة و توسيعها .

يعنى الجهاز بالمشاريع التي لا تفوق تكلفتها الإجمالية 10ملايين دينار  أو مليار سنتيم . كما أنشئ أساسا لإجراءات الدعم التالية : 

المساعدات المالية :

  •  يمثل القرض على شكل هبة من 28 إلى 29بالمئة من التكلفة الإجمالية للمشروع .
  • التخفيض في الضرائب البنكية

المساعدة في الحصول على التمويل
البنك (70٪ من التكلفة الإجمالية للمشروع) من خلال إجراء مبسط من لجنة الإنتقاء و التصديق و تمويل المشاريع و الضمان على القروض ,وهذا من خلال صندوق الضمان المشترك أخطار /قروض .

 يقدم الجهاز صيغتين في التمويل :

  • مختلطة : المساهمة الشخصية 70 بالمئة + تمويل الوكالة 30 بالمئة
  •  أو الثلاثي : المساهمة الشخصية +تمويل الوكالة + تمويل البنك حسب الصيغة التالية :

- المساهمة الشخصية : 1-2٪ من التكلفة الإجمالية للمشروع حسب تكلفة المشروع أقل أو أكثر من 5 مليون دينار؛
-
الوكالة :من 28-29بالمئة من التكلفة الإجمالية للمشروع ,قرض غير مكافئ أي بدون فائدة ,
-
البنك : 70٪ من التكلفة الإجمالية للمشروع بفائدة مخفضة 100 بالمئة.

تفاصيل القرض البنكي والفوائد هنا

-المزايا الضريبية (الإعفاء الضريبي أثناء مرحلة الإستغلال)؛للمؤسسات أثناء مرحلة تركيب المشروع و بعد خلق المؤسسة .

المشاريع المتوفرة في ansej :

كل المعلومات والتفاصيل المتعلقة بالمشاريع المتوفرة في أونساج ansej بالإضافة إلى البطاقات التقنية للمشاريع تجدونها هنا
مشاريع أونساج هنا